一套房子卖给两个人怎么处理

（一）两份合同均有效且买受人均未取得产权：
1.已合法占有房屋的买受人，可优先要求办理过户取得所有权。
2.均未占有房屋，先行支付购房款的买受人能要求出卖人办理过户。
3.均未付款，合同成立在先的买受人权利优先。

（二）一方已办理产权登记：
该买受人取得房屋所有权，未取得房屋的买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（三）纠纷解决途径：
买受人可先尝试与出卖人协商，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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法律分析：
（1）当两份合同都有效且买受人均未取得房屋产权时，已合法占有房屋的买受人优先获得房屋所有权。这是基于实际占有体现的对房屋的实际控制和使用。
（2）若买受人均未占有房屋，先行支付购房款的买受人可要求办理过户。支付购房款是履行合同的重要行为，体现了其购买房屋的诚意和能力。
（3）若买受人均未付款，合同成立在先的买受人权利优先。合同成立时间能反映交易的先后顺序。
（4）若其中一方已办理产权登记，该买受人取得房屋所有权。未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人可通过协商或诉讼解决纠纷。

提醒：遭遇一房二卖，买受人要及时保留合同、付款凭证等证据。不同案件情况有别，建议咨询专业法律人士分析。
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结论：
一房二卖时，若两份合同均有效，已合法占有房屋的买受人优先取得所有权；均未占有，先行付款的可要求过户；均未付款，合同成立在先的权利优先。若一方已办产权登记则取得所有权，未取得房屋的买受人可要求出卖人担责。纠纷可协商或诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在一房二卖中，合同有效性是基础。已合法占有房屋的买受人获得优先所有权，体现了对实际使用和控制房屋状态的保护；先行支付购房款的买受人要求过户合理，因为付款行为履行了合同主要义务；合同成立在先的买受人权利优先，遵循了交易的时间顺序和稳定性。若一方已办理产权登记，基于不动产登记的公示公信原则，该买受人取得房屋所有权。未取得房屋的买受人，出卖人应承担违约责任，包括返还房款、利息、赔偿损失及不超已付房款一倍的赔偿责任。若遇到一房二卖纠纷，涉及复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.一房二卖处理需依不同情形而定。若两份合同都有效且买受人均未获产权，已合法占有房屋的买受人优先取得所有权；若均未占有，先支付购房款的可要求过户；若均未付款，合同成立在先的买受人权利优先。若一方已办理产权登记，该买受人取得房屋所有权。
2.对于未取得房屋的买受人，可要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.解决此类纠纷，买受人可先尝试与出卖人协商，和平解决问题。若协商无果，可通过诉讼途径，借助法律手段维护自身权益。
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一房二卖的处理方式如下：
若两份合同都有效，买受人均未取得产权：
已合法占有房屋的买受人优先获所有权。
均未占有，先付款的买受人可要求过户。
均未付款，合同成立在先的买受人权利优先。
若一方已办产权登记，该买受人取得所有权，未取得的可要求出卖人担责，如返还房款及利息、赔偿损失，还可请求不超已付房款一倍的赔偿。纠纷可协商或诉讼解决。