子女出资盖房老人房子归谁所有

（一）子女与老人有房屋归属约定时，按约定确定房子产权，所以在出资建房前最好签订书面约定明确归属。
（二）在老人原有宅基地上建房且无约定，房屋一般归老人，子女可要求老人返还出资款项，要保留好出资凭证以便后续主张权利。
（三）子女用自己审批的宅基地建房，产权通常归出资子女，要保存好宅基地审批等相关文件。
（四）有争议先协商，协商不成诉讼解决，协商时可邀请第三方见证，诉讼要准备好相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明宅基地的属性对房屋归属有重要影响，符合上述不同情形下房屋归属的判断原则。
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1.子女出资盖房，若和老人有房屋归属约定，按约定确定产权。

2.无约定时，在老人宅基地建房，若无特别说明，房子归老人，子女出资算债权，老人要返还。

3.子女用自己审批的宅基地建房，即便老人居住，产权通常归出资子女。

4.实际中要考虑各方建房贡献和居住情况，有争议先协商，协商不成可诉讼确定归属。
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结论：
子女出资盖房老人房子归属分情况确定，有约定按约定，无约定时，在老人宅基地建房一般归老人，子女出资作债权处理；用子女审批宅基地建房通常归子女，有争议可协商或诉讼解决。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，民事活动遵循自愿、公平等原则。若子女出资盖房时与老人有关于房屋归属的约定，该约定具有法律效力，应依此确定产权。若没有约定，从宅基地使用权角度看，在老人原有宅基地上建房，宅基地使用权归老人，所以若无特别约定，房屋一般归老人所有，不过子女的出资部分可看作是对老人的债权，老人需返还相应款项。而子女使用自己审批的宅基地建房，基于宅基地使用的对应性，即便老人参与居住，房屋产权通常归出资子女。在实际判定时，还得综合考量建房时各方的贡献、居住情况等因素。当出现房屋归属争议时，先协商是较为温和的解决方式，若协商不成，通过诉讼途径可借助法律的公正来明确房屋归属。如果您在子女出资盖房房屋归属问题上存在疑问或遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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子女出资盖房老人房子归属分多种情况确定。若出资时与老人有房屋归属约定，按约定确定产权。若无约定，情况如下：
1.在老人原有宅基地上建房，因宅基地使用权归老人，若无特别约定，房屋一般归老人所有，子女出资部分视为债权，老人需返还相应款项。
2.子女使用自己审批的宅基地建房，即便老人参与居住，房屋产权通常归出资子女。

实践中，还需综合考量建房时各方的贡献、居住情况等因素。出现争议时，可先进行协商解决；若协商不成，可通过诉讼明确房屋归属。
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法律分析：
（1）子女出资盖房时若与老人有房屋归属约定，按照约定来确定房屋产权，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方的事先安排。
（2）若没有约定，在老人原有宅基地上建房，因宅基地使用权归老人，一般情况下房屋归老人，不过子女的出资可当作债权，老人需返还相应款项，这样既保障了老人对宅基地的权益，也维护了子女的出资利益。
（3）子女用自己审批的宅基地建房，即便老人居住其中，房屋产权通常归出资子女，因为宅基地审批与建房主体的一致性决定了产权归属。
（4）实践中，确定房屋归属还需考虑建房各方贡献、居住情况等因素，若有争议可先协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：
子女出资盖房涉及房屋归属问题较复杂，建议事先签订书面协议明确产权。若出现争议，可咨询进一步分析解决方案。